Чому ринок житла в США переживає падіння, — The Economist
Ринок житла в Америці переживає спад. По всій країні ціни знизилися в першій половині року, причому більшість міст зафіксували падіння за останні три місяці, відзначає тенденцію The Economist.
Зазначається, що жорстка монетарна політика Федеральної резервної системи утримує процентні ставки на болісно високому рівні. Це позначається на ринку нерухомості саме тоді, коли мита президента США Дональда Трампа підривають економічне зростання, яке раніше підтримувало високі продажі.
Втім, біль розподіляється нерівномірно. Ціни досі повільно зростають на північному сході та Середньому Заході, тоді як захід і особливо південь відчувають значний спад. Власник житла в Далласі чи Фініксі, який купив нерухомість торік, почувається нещасним: він має чималу іпотеку під близько 7% і вже бачить, як вартість його будинку знизилася на кілька відсотків у доларовому еквіваленті — а з урахуванням інфляції ще більше.
Такі міста стикаються з низкою труднощів. Менше американців переїжджає до сонячного поясу, ніж під час пандемії, коли внутрішня міграція різко зросла. Посилення контролю на мексиканському кордоні з боку Трампа також могло вплинути, зменшивши кількість міжнародних прибулих. Будівництво житла в цих містах переживало бум кілька років тому, коли попит був високим, а ставки — низькими. Хоча нині воно сповільнилося, багато об’єктів, зведених у ковідну епоху, лише зараз виходять на ринок. Ще гірше те, що громадське сприйняття цих міст змінилося. Остін і Маямі не змогли привабити достатньо топових компаній, коли були «в тренді»; сьогодні мало хто з технопідприємців називає їх новою Кремнієвою долиною.
З подібних причин деякі з найгірших ринків житла на північному сході — це курортні міста, які теж виграли під час зростання попиту з боку віддалених працівників. Ціни на житло падають у Нантакеті, на острові Мартас-Він’ярд та вздовж узбережжя Мену. Передмістя великих міст, інші бенефіціари пандемії, схоже, почуваються краще — якщо працювати з пляжного будинку через Zoom не дуже зручно, то сучасні гібридні графіки роботи, можливо, роблять додаткові 15–30 хвилин доїзду до офісу цілком прийнятними.
Найгірша ситуація спостерігається у штаті, де поєдналися всі ці тенденції та додалися кілька власних особливостей. Це Флорида, де ціни за останній рік впали на 4%. Незалежний аналітик Азіз Сандерджі вказує на високі та зростаючі премії за страхування житла через зміну клімату (приблизно $11 000 на рік у Флориді проти $2 400 у середньому по країні), різке падіння попиту з боку заможних канадців (несподівано великої групи, яка тікає від холодних зим до Флориди), а також дорогі нові правила безпеки, запроваджені після обвалу житлового комплексу в Серфсайді, передмісті Маямі, у 2021 році.
Що ж говорить тремтливий ринок нерухомості про економіку США? Історично житлова нерухомість була одним із секторів, що найбільше реагують на зміну відсоткових ставок: покупці беруть великі кредити для придбання житла й менш охоче це роблять, коли запозичення стає дорогим, що стримує продажі та нове будівництво. Галузь одночасно стимулює економічне зростання — у ній зайнято багато людей, а житло становить значну частку добробуту багатьох сімей — і є важливим індикатором того, куди рухається економіка.
